Земля сельскохозяйственного назначения: землеустройство и землепользование


Настоящий Земельный кодекс Российской Федерации более чем четко разграничивает различные виды земельных участков по критерию предназначения. Земля сельскохозяйственного назначения заслуживает отдельной статьи для рассмотрения.

Прежде всего, необходимо дать четкое определение основным понятиям. Так, земля сельскохозяйственного назначения – это земля, расположенная за чертой поселений, предоставленная для различных нужд сельского хозяйства; земля, предназначенная для сельскохозяйственных целей.

Кроме того, земля сельскохозяйственного назначения подразделяется на несколько типов: сельскохозяйственные угодья, земли, занятые коммуникациями, внутрихозяйственными дорогами, древесно-кустарниковой растительностью, замкнутыми водоемами, зданиями, сооружениями и строениями, необходимыми для производства, хранения или первичной переработки различной сельскохозяйственной продукции.

0

Земля сельскохозяйственного назначения может быть использована в различных целях (землеустройство и землепользование), как-то:
- ведение сельскохозяйственного производства;
- создания защитных насаждений;
- научно-исследовательских, учебных и иных сельскохозяйственных целей;
- крестьянские фермерские хозяйства;
- личные подсобные хозяйства, садоводства, огородничество, животноводство;
- хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы;
- государственные и муниципальные унитарные предприятия;
- иные коммерческие и некоммерческие организации (казачьи и религиозные общества, образовательные учреждения соответствующего профиля, общины коренных малочисленных народов).

Землепользование (землеустройство) таких земель сельскохозяйственного назначения обладает рядом специфических особенностей, среди которых можно указать следующие:
- пашни, сенокосы, залежи, пастбища, земли с многолетними насаждениями подлежат особой охране (если они включены в состав ЗСН);
- непригодные для ведения сельского хозяйства ЗСН, а также ЗСН худшего по кадастру качества могут использоваться для строительства промышленных объектов и для других несельскохозяйственных нужд. Возведение линий электропередач, связи, автодорог, магистральных трубопроводов и других подобных сооружений требуются ЗСН более высокого качества.
- выкуп и изъятие ЗСН, кадастровая стоимость которых превышает среднерайонный уровень, осуществляется только в исключительных случаях, касающихся выполнения международных обязательств РФ, обеспечения обороны и безопасности государства, разработки месторождений полезных ископаемых (кроме общераспространенных), содержания объектов культурного наследия РФ, объектов культурно-бытового, социального и образовательного назначения, автодорог, магистральных трубопроводов, линий электропередач, связи и др.
- особо ценные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть недопущены к использованию в других целях (землеустройство и землепользование).
- землепользование земельных долей, образованных в результате приватизации ЗСН, подчиняется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Землепользование и землеустройство ЗСН также может осуществляться в целях ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства. Такое землепользование возможно для граждан и их объединений для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства. При этом такое землеустройство и землепользование обладает следующими характерными особенностями:
- граждане, решившие вести крестьянское (фермерское) хозяйство, получают ЗСН в порядке, установленным Земельным Кодексом и Федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
- землеустройство и землепользование такими землями реализуется в порядке предоставлении земельных участков гражданам и их объединениям в соответствии с государственным законодательством;
- условия предоставления гражданам ЗСН для сенокошения, выпаса скота также регламентируются Земельным кодексом РФ, ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», законами субъектов РФ и другими федеральными актами.

Земля сельскохозяйственного назначения также может быть передана хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, муниципальным унитарным и государственным предприятиям, различным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским и образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, а также общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ. Землеустройства и землепользование ЗСН такими организациями подчиняется специфическим требованиям и условиям, согласно которым передача ЗСН возможна только в случае, если вышеперечисленные организации будут вести сельскохозяйственное производство, создавать защитные насаждения, для научно-исследовательских нужд, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ. Все касающиеся данных мероприятий моменты четко изложены в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вернуться: Полезные статьи